매물번호:11616
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가 주건축물제1동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택 /빌라 매매(다가구)
|
매매 |
12억5,000만
|
| 융자금 |
8억2,000만
|
총보증금 |
7,300만원
|
| 총월세 |
535 만원
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
건축 200.67㎡ 61평 / 연 614.46㎡ 186평 평
|
층정보 |
지상 :4층 / 지하 :1층
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| 주용도 |
다가구주택
|
기타용도 |
계단실,주차장
|
| 방향 |
서향
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방/거실 형태 |
분리형
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| 난방 유형 |
개별
|
월매출 |
535 만원
|
| 방 / 욕실 |
11 개 / 7 개
|
주차 |
6 대
|
| 엘리베이터 |
1 대
|
테마 종류 |
다가구매매
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
|
사용승인일 |
2020-05-28
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| 빌트인 |
없음
|
베란다/발코니 |
있음
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| 가구수 |
6
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✅️ 매물번호 :11616
✅️ 주소 : 전북 전주완산구 중화산동2가
✅️ 매물종류/거래형태 : 주택 /빌라 매매(다가구)/매매
✅️ 가격 : 매매12억5,000만/융자금8억2,000만/총보증금7,300만원/총월세535만원/연수익률5.81%
✅️ 면적 : 건축 201㎡(61평)/연 614㎡(186평)
✅️ 층수 : 지상 : 4층 / 지하 : 1층
✅️ 방/욕실 : 11개/7개
✅️ 방향 : 서
✅️ 주차대수 : 6대
✅️ 입주가능일 : 가까운 시일내 협의
✅️ 사용승인일 : 2020-05-28
✅️ 건축물용도 : 다가구주택
✍ 상세설명
⭐미스터홈즈부동산중개전주완산센터
⭐대표: 이진아 ㅣ ⭐연락처: 063-221-3511
⭐전라북도 전주시 완산구 홍산1길 20 덕수빌딩102호
⭐등록번호: 45111-2022-00021
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
347㎡
105평
평
|
건축면적 |
200.67㎡
61평
(건폐율 57.83%)
평
|
| 연면적 |
614.46㎡
186평
평
|
용적률산정연면적 |
427.64㎡
129평
(용적률 123.24%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (출입구)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
14.6m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
6 가구
|
허가일 |
2018-03-20
|
| 착공일 |
2018-11-16
|
사용승인일 |
2020-05-28
|
| 지번(주소) |
전북 전주완산구 중화산동2가
|
토지면적 |
347㎡
105평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
351,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,163,311원
|
| 개별공시지가(합) |
122,109,847원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-12-13
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로한면
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
347㎡
105평
|
개별공시지가(㎡) |
351,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,163,311원
|
개별공시지가(합계) |
122,109,847원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역,준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2020-05-29 | 지목변경 |
| 2019-05-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2018-05-15 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
12억 5,000만
|
융자금 |
8억 2,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7,300만
|
총월세 |
535만
|
| 실 투자금 |
3억 5,700만
|
대출금리 |
5.3%
|
| 월 매출 |
535만
|
월 지출 |
362만
|
| 월 순수익 |
172만
|
연 수익률 |
5.78 %
|
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,000만 | 140만 | 임대중 | - |
| 201 | 200만 | 60만 | 임대중 | - |
| 202 | 2,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 203 | 1,000만 | 65만 | 임대중 | - |
| 301 | 1,000만 | 75만 | 임대중 | - |
| 302 | 100만 | 75만 | 임대중 | - |
| 401 | 2,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 현재 | 7,300만 | 535만 | ||
| 합계 | 7,300만 | 535만 | ||
전화하기
문의하기연면적
186평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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