매물번호:11925
| 주소 |
전북 완주군 이서면 갈산리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·건물매매
|
건물명 |
이서면 갈산리 662-1 제2종근린생활시설 (한아름)
|
| 대지면적 |
847.4㎡
256평
평
|
건축면적 |
588.99㎡
178평
평
|
| 연면적 |
4,297.74㎡
1,300평
평
|
용적률산정연면적 |
3,522.59㎡
1,066평
평
|
| 용적률 |
415.6939%
|
건폐율 |
69.5055%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
22대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2015-10-08
|
테마 종류 |
상가/건물매매
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
190회
|
| 매매가 |
80억
|
융자금 |
30억
|
|---|---|---|---|
| 수익률 |
5.78%
|
보증금 |
17억5,000만
|
| 월 임대료 |
3,011만원
|
대지면적 평단가 |
3,120만원
|
| 연면적 평단가 |
615만원
|
건축면적 평단가 |
4,490만원
|
✅️ 매물번호 : 11925
✅️ 주소 : 전북 완주군 이서면 갈산리
✅️ 매물종류/거래형태 : 상가·건물매매/매매
✅️ 가격 : 매매80억/수5.78%
✅️ 기보증금/월세 : 17억5,000만/3,011만
✅️ 융자금 : 30억
✅️ 면적 : 토지 847㎡(256평)/대지 847㎡(256평)/건축 589㎡(178평)/연 4,298㎡(1,300평)
✅️ 층수 : 지상 : 6층 / 지하 : 1층
✅️ 주차가능여부 : 가능(총 주차대수 22대)
✅️ 사용승인일 : 2015-10-08
✅️ 지목 :대
✅️ 주용도 : 제1종근린생활시설
✍상세설명
◈ 대로변에 접해 가시성 및 접근성 우수.
◈ 국민은행과 재계약 가능
◈ 혁신도시 먹자와.병원이 밀집된 지역
◈ 추천업종 : 일반사무실, 뷰티관련 업종, 원하시는 업종 가능
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 약국 | 1억 | 280만 | 임대중 | - |
| 102 | 국민은행 | 14억 | 1,580만 | 임대중 | - |
| 201 | 국민은행 | - | - | 임대중 | - |
| 202 | 공실 | 5,000만 | 400만 | 공실 | - |
| 301 | 병원 | 5,000만 | 210만 | 임대중 | - |
| 302 | 병원 | 5,000만 | 210만 | 임대중 | - |
| 401 | 병원 | 5,000만 | 400만 | 임대중 | - |
| 501 | 필라테스 | 5,000만 | 150만 | 임대중 | - |
| 502 | 공실 | 3,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 601 | 공실 | 2,000만 | 110만 | 임대중 | - |
| 602 | 웅진싱크 | 5,000만 | 181만 | 임대중 | - |
| 현재 | 18억 | 3,221만 | |||
| 합계 | 18억 5,000만 | 3,621만 | |||
| 주소 |
전북 완주군 이서면 갈산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
847.4㎡
256평
평
|
건축면적 |
588.99㎡
178평
(건폐율 69.5055%)
평
|
| 연면적 |
4,297.74㎡
1,300평
평
|
용적률산정연면적 |
3,522.59㎡
1,066평
(용적률 415.6939%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설업무시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
28.35m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
22대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2015-01-20
|
| 착공일 |
2015-02-03
|
사용승인일 |
2015-10-08
|
| 지번(주소) |
전북 완주군 이서면 갈산리
|
토지면적 |
847.4㎡
256평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,489,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,228,136원
|
| 개별공시지가(합) |
2,109,188,040원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
중심상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-01-29
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
광대소각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세로장방
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
847.4㎡
256평
|
개별공시지가(㎡) |
2,489,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
8,228,136원
|
개별공시지가(합계) |
2,109,188,040원
|
| 포함 |
중심상업지역,지구단위계획구역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로1류(폭 20m~25m),중로3류(폭 12m~15m)
|
| 포함 |
상업구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2014-03-13 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
80억
|
융자금 |
30억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
17억 5,000만
|
총월세 |
3,011만
|
| 실 투자금 |
32억 5,000만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
3,011만
|
월 지출 |
1,250만
|
| 월 순수익 |
1,761만
|
연 수익률 |
6.5 %
|
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 약국 | 1억 | 280만 | 임대중 | - |
| 102 | 국민은행 | 14억 | 1,580만 | 임대중 | - |
| 201 | 국민은행 | - | - | 임대중 | - |
| 202 | 공실 | 5,000만 | 400만 | 공실 | - |
| 301 | 병원 | 5,000만 | 210만 | 임대중 | - |
| 302 | 병원 | 5,000만 | 210만 | 임대중 | - |
| 401 | 병원 | 5,000만 | 400만 | 임대중 | - |
| 501 | 필라테스 | 5,000만 | 150만 | 임대중 | - |
| 502 | 공실 | 3,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 601 | 공실 | 2,000만 | 110만 | 임대중 | - |
| 602 | 웅진싱크 | 5,000만 | 181만 | 임대중 | - |
| 현재 | 18억 | 3,221만 | |||
| 합계 | 18억 5,000만 | 3,621만 | |||
전화하기
문의하기연면적
1,300평대지면적
256평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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