매물번호:12116
| 주소 |
전북 전주완산구 효자동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·건물매매
|
매매 |
22억
|
| 융자금 |
6억2,000만
|
총보증금 |
7억6,500만
|
| 총월세 |
668 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 542.3㎡ 164평 / 건축 294.51㎡ 89평 / 연 906.62㎡ 274평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택 및 근린생활시설
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| 월매출 |
668 만원
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방 / 화장실 |
22 개 / 14 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
상가/건물매매
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2011-12-20
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✅️ 매물번호 : 12116
✅️ 주소 : 전북 전주완산구 효자동2가
✅️ 매물종류/거래형태 : 상가·건물매매/매매
✅️ 가격 : 매매22억/융자금6억2,000만/총보증금7억6,500만/총월세668만원/연수익률6.03%
✅️ 기보증금/월세 : 7억6,500만/668만
✅️ 면적 : 토지 542㎡(164평)/대지 542㎡(164평)/건축 295㎡(89평)/연 907㎡(274평)
✅️ 층수 : 지상 : 4층 / 지하 : -층
✅️ 방향 : 북서향 (주된 출입구 기준)
✅️ 주차가능여부 : 가능(총 주차대수 10대)
✅️ 입주가능일 : 가까운 시일내 협의
✅️ 사용승인일 :2011-12-20
✅️ 건축물용도 : 단독주택
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| 주소 |
전북 전주완산구 효자동2가
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
542.3㎡
164평
평
|
건축면적 |
294.51㎡
89평
(건폐율 54.3076%)
평
|
| 연면적 |
906.62㎡
274평
평
|
용적률산정연면적 |
906.62㎡
274평
(용적률 167.1805%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택 및 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 (출입문)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.625m
|
지붕구조 |
경사지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
10대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
8 가구
|
허가일 |
2011-06-03
|
| 착공일 |
2011-06-15
|
사용승인일 |
2011-12-20
|
| 지번(주소) |
전북 전주완산구 효자동2가
|
토지면적 |
265.7㎡
80평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
754,700원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,494,887원
|
| 개별공시지가(합) |
200,524,547원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2011-12-09
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
542.3㎡
164평
|
개별공시지가(합계) |
465,646,815원
|
|---|---|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-01-24 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
22억
|
융자금 |
6억 2,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7억 6,500만
|
총월세 |
668만
|
| 실 투자금 |
8억 1,500만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
668만
|
월 지출 |
258만
|
| 월 순수익 |
409만
|
연 수익률 |
6.02 %
|
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | - | 1,500만 | 85만 | 임대중 | - |
| 102 | - | 1,500만 | 95만 | 임대중 | - |
| 103 | - | 1,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 104 | - | 1,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 105 | - | 2,000만 | 55만 | 임대중 | - |
| 201 | 4룸 | 500만 | 85만 | 임대중 | - |
| 202 | 4룸 | 8,000만 | 25만 | 임대중 | - |
| 203 | 4룸 | 8,000만 | 25만 | 임대중 | - |
| 301 | 3룸 | 8,000만 | 13만 | 임대중 | - |
| 302 | 3룸 | 7,000만 | 20만 | 임대중 | - |
| 303 | 4룸 | 1억 | 35만 | 임대중 | - |
| 401 | 4룸 | 1억 3,000만 | 30만 | 임대중 | - |
| 402 | 주인세대 | 1억 5,000만 | 40만 | 임대중 | 현 거주 |
| 현재 | 7억 6,500만 | 668만 | |||
| 합계 | 7억 6,500만 | 668만 | |||
전화하기
문의하기연면적
274평대지면적
164평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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