매물번호:12292
| 주소 |
전북 전주완산구 효자동2가
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가/사무실 임대
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
409.9174㎡
124평
평
|
건축면적 |
280.9917㎡
85평
평
|
| 연면적 |
1,699.1736㎡
514평
평
|
용적률산정연면적 |
1,391.7355㎡
421평
평
|
| 용적률 |
338.14%
|
건폐율 |
68.31%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
서향 ( 주된 출입구 기준, 출입구 )
|
주차 |
자주식(옥내)
9대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2009.4.10
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
65회
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| 매매가 |
28억
|
융자금 |
9억9,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
4.31%
|
보증금 |
2억4,000만
|
| 월 임대료 |
920만원
|
대지면적 평단가 |
2,258만원
|
| 연면적 평단가 |
544만원
|
건축면적 평단가 |
3,294만원
|
✅️ 매물번호 : 12292
✅️ 주소 : 전북 전주완산구 효자동2가
✅️ 매물종류/거래형태 : 상가/사무실 임대/매매
✅️ 가격 : 매매35억/수3.39%
✅️ 기보증금/월세 : 3억/1,340만
✅️ 융자금 : 9억9,000만
✅️ 면적 : 토지 412㎡(124평)
✅️ 층수 : 층정보 문의
✅️ 지목 :대
✅️ 주용도 : 제2종근린생활시설
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 편의점 | 1억 | 280만 | 임대중 | - |
| 102 | 공실 | 3,000만 | 170만 | 공실 | - |
| 103 | 커피숍 | 3,000만 | 130만 | 임대중 | - |
| 201 | 공실 | 3,000만 | 250만 | 공실 | - |
| 301 | 노래방 | 6,000만 | 180만 | 임대중 | - |
| 401 | 보험사 | 3,000만 | 170만 | 임대중 | - |
| 501 | - | 2,000만 | 160만 | 임대중 | - |
| 현재 | 2억 4,000만 | 920만 | |||
| 합계 | 3억 | 1,340만 | |||
| 주소 |
전북 전주완산구 효자동2가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
409.92㎡
124평
평
|
건축면적 |
280.99㎡
85평
(건폐율 68.31%)
평
|
| 연면적 |
1,699.17㎡
514평
평
|
용적률산정연면적 |
1,391.74㎡
421평
(용적률 338.14%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
타입 |
구분상가
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
방향 |
서향 ( 주된 출입구 기준, 출입구 )
|
| 주구조 |
철근콘크리트
|
높이 |
-
|
| 지붕구조 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
9대
|
| 엘리베이터 |
일반
1
|
세대수 |
-
|
| 허가일 |
-
|
착공일 |
2008.9.11
|
| 사용승인일 |
2009.4.10
|
| 지번(주소) |
전북 전주완산구 효자동2가
|
토지면적 |
411.5㎡
124평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,386,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,887,603원
|
| 개별공시지가(합) |
981,839,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
중심상업지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-12-08
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
411.5㎡
124평
|
개별공시지가(㎡) |
2,386,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,887,603원
|
개별공시지가(합계) |
981,839,000원
|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m)
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-07-25 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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