매물번호:12328
| 주소 |
전북 전주완산구 서신동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·건물매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
340.9㎡
103평
평
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건축면적 |
203.9㎡
62평
평
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| 연면적 |
1,022.21㎡
309평
평
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용적률산정연면적 |
776.81㎡
235평
평
|
| 용적률 |
227.87%
|
건폐율 |
59.81%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
6대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2003-11-06
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테마 종류 |
상가/건물매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 확인일 |
2025-01-21
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조회수 |
145회
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| 매매가 |
25억
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융자금 |
8억8,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
4.55%
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보증금 |
2억6,000만
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| 월 임대료 |
850만원
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대지면적 평단가 |
2,424만원
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| 연면적 평단가 |
808만원
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건축면적 평단가 |
4,053만원
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✅️ 매물번호 : 12328
✅️ 주소 : 전북 전주완산구 서신동
✅️ 매물종류/거래형태 : 상가·건물매매/매매
✅️ 가격 : 매매25억/수4.55%
✅️ 융자금 : 8억8,000만
✅️ 면적 : 토지 341㎡(103평)/대지 341㎡(103평)/건축 204㎡(62평)/연 1,022㎡(309평)
✅️ 층수 : 지상 : 5층 / 지하 : -층
✅️ 주차가능여부 : 가능(총 주차대수 6대)
✅️ 사용승인일 : 2003-11-06
✅️ 지목 :대
✅️ 주용도 : 제2종근린생활시설
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| 주소 |
전북 전주완산구 서신동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
340.9㎡
103평
평
|
건축면적 |
203.9㎡
62평
(건폐율 59.81%)
평
|
| 연면적 |
1,022.21㎡
309평
평
|
용적률산정연면적 |
776.81㎡
235평
(용적률 227.87%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제12종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
20.06m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
6대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-12-21
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| 착공일 |
2003-03-21
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사용승인일 |
2003-11-06
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| 지번(주소) |
전북 전주완산구 서신동
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토지면적 |
340.9㎡
103평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,215,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,322,314원
|
| 개별공시지가(합) |
755,093,500원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2018-11-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
340.9㎡
103평
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개별공시지가(㎡) |
2,215,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,322,314원
|
개별공시지가(합계) |
755,093,500원
|
| 저촉 |
시가지경관지구(일반)
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),대로3류(폭 25m~30m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1994-12-06 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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309평대지면적
103평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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