매물번호:13580
| 주소 |
전북 전주덕진구 송천동1가 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택 /빌라 매매(다가구)
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매매 |
16억8,000만
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| 융자금 |
9억
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총보증금 |
8,400만원
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| 총월세 |
925 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 348㎡ 105평 / 건축 207.58㎡ 63평 / 연 613.95㎡ 186평 / 토지 1,004㎡ 303.71평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
다가구주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별,도시가스(도시가스)
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| 월매출 |
925 만원
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방 / 욕실 |
19 개 / 16 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
다가구매매
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2023-02-03
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가구수 |
15
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▶ 홈페이지: https://mr-homes.co.kr
▶ 전주 미스터홈즈 부동산
문의 ☎ 010-2430-3511
⏹️ 물건정보
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▶ 수익률로 보면 19억 이상 받아야 하나.임대인과 협의해서 가격을 많이 다운시킨 상태입니다
▶ 매도 시점에 보증금.월세로 수익률이 변경될수 있습니다
▶ 사용승인일기준 3년된 다가구 건물입니다
유선연락 주시면 설명해 드리겠습니다
▶ 매매가:16억8천만원
대출:9억
보증금:8400만원
월세:925만원
실투자금:69,600만원
⏹️ 부동산 컨설팅/창업/ 투자/경매 상담가능
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| 지번(주소) |
전북 전주덕진구 송천동1가
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토지면적 |
348㎡
105평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
439,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,451,901원
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| 개별공시지가(합) |
152,841,600원
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지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2021-04-02
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,004㎡
304평
|
개별공시지가(합계) |
255,505,600원
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|---|---|---|---|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-02-08 | 번과 합병 |
| 2022-01-11 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2020-09-18 | 면적정정 |
| 2020-03-31 | 번과 합병 |
| 1989-05-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1986-12-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1978-05-08 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
16억 8,000만
|
융자금 |
9억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
8,400만
|
총월세 |
925만
|
| 실 투자금 |
6억 9,600만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
925만
|
월 지출 |
375만
|
| 월 순수익 |
550만
|
연 수익률 |
9.48 %
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2 | 500만 | 55만 | 임대중 | - |
| 202 | 1 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 203 | 1 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 204 | 1 | 500만 | 55만 | 임대중 | - |
| 205 | 3 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 206 | 1 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 301 | 2 | 500만 | 65만 | 임대중 | - |
| 302 | 1 | 300만 | 55만 | 임대중 | - |
| 303 | 1 | 300만 | 60만 | 임대중 | - |
| 304 | 1 | 300만 | 55만 | 임대중 | - |
| 305 | 3 | 800만 | 70만 | 임대중 | - |
| 306 | 1 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 401 | 2 | 700만 | 65만 | 임대중 | - |
| 402 | 1 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 403 | 주인세대 | 2,000만 | 150만 | 임대중 | - |
| 현재 | 8,400만 | 925만 | |||
| 합계 | 8,400만 | 925만 | |||
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문의하기연면적
186평대지면적
105평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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